第322章 房价（1/2）
照例是先参观，然后大家在客厅坐下来，易昕泡好茶，大家边喝边聊。
“易昕，陈静说你这段时间忙得连日子都忘了。没累着吧？”祖敏之问道，旁边的代玉宁也是一脸的担心。
易昕解释道：“没，主要是用脑多，精神要集中，无暇分心，关键是没人提醒。”
“那我们今天过来，会不会影响你？”祖敏之又问。
两个多月没见，祖敏之和代玉宁可是非常想他，只是知道易昕很忙，有些担心。
“怎么会影响，我高兴还来不及。告诉你吧，我做的事情正好今天出成果，所以要好好庆祝一下。”易昕说。
“没影响就好。”祖敏之说。
“易昕，你知道吗？这个小区别墅的房价已经涨到2500块了。”谭影说。
“这么快？”易昕也有些奇怪。
“我们还要感谢你，听到你们在这里买了房子，我们都买了，还好，价格和你们一样。易昕，为什么这里的房子这么贵？”关慕英说。
易昕知道这个消息，包括祖敏之和代玉宁都买了，易昕出了一半的钱。
也就是短短两三个月的时间，她们的房子竟然上涨了十几万，简直像做梦一样。
看到诸女都看着自己，易昕拍拍手说：“各位姐姐，不要觉得贵，现在这个价格，是非常正常、也是非常合理的。而且，我判断，以后天京的房子将会大涨，二十年后，这种房子的价格，保守估计会上涨20倍以上。”
“啊？”
客厅内一片惊讶声，上涨20倍，这是什么概念，岂不是说每年要翻一倍，二十年后这个房子会值二千多万？
“你说的是真的？”谭影问道。
“嗯，和你们说了，这是保守估计，有可能会更多。”
“为什么呢？现在的工人一个月工资还不到200块呢，那不是说他们一辈都买不了房？”方新悦问道。
易昕说：“依现在的国情，你这么说，并没有错。现在国民收入不高，房子开发得也少，好多单位都在集资建房，在我们玉京，一个平方也就200元，在天京是300元。可是，为什么天京的商品房对外销售的价格是2500元？差距是10倍，合理吗？”
“就是，这不合理呀！”谭影说。
易昕接口道：“但我觉得，这非常合理。自建自用的住宅不属于商品房范围，所以集资房不是商品房，就是单位的家属院，不成规模，配套设施也不完善，最关键的是，集资房的土地属于划拨土地，是国家无偿划拨给国有企事业单位的，没有缴纳土地出让金。如果那种房子想上市交易，就必须缴纳土地出让金，也就是说，还要交一部分钱才能交易。但是商品房不一样，它是由批准，由房地产开发公司开发，建成后用于市场出售出租的住宅、商用房。商品房价格由成本、税金、利润以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，一般房型和小区总体设计比较专业合理美观。另外，从法律角度来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋。所以，伴月山庄的房子可以随时上市交易，有专门的物业公司负责管理。你们也看到了，能集资建房的，都是什么单位？都是机关、国有企事业单位。可是，这些人在全国总人口中才占了多少比例？城市里有多少家庭人均住房面积还不足6平方？农村有多少人想往城市里发展？还有，你以为工资一直会这么低？我估计再过一两年，国内平均工资每年都会提高，房地产业将会兴起，这是国情决定的，根本不可能以人的意志为转移。但是，不管房地产业怎么兴起，像伴月山庄这样的小区，都不可能太多，机会抓不住太可惜了。”
“为什么不会太多？”谭影继续问道。
易
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